БН.ру: «Кому стоит покупать жилье в Балтийской жемчужине»

5-7r1a3248

Издание «Бюллетень недвижимости» опубликовало большой обзор микрорайона Балтийская жемужина (по состоянию на весну 2019 года) под названием «Китайский квартал на берегу Финского залива, или Кому стоит покупать жилье в Балтийской жемчужине». Журналист Филипп Урбан проанализировал плюсы и минусы территории для тех, кто потенциально планирует приобрести здесь квартиру.

Baltic.Today цитирует материал с некоторыми сокращениями.

* * *

ЕДЕМ НА ЮГО-ЗАПАД

Микрорайон расположен между Петергофским шоссе и облагороженным новоселами пляжем на берегу Финского залива. С запада ограничен Дудергофским каналом, с востока – улицей Адмирала Черокова.

Добираться сюда от ближайших станций метро на общественном транспорте около 40 минут.

В «Балтийской жемчужине» завершено шесть проектов, в стадии строительства – пять, сдача последнего из которых намечена на IV квартал 2021 года.

В общей сложности под жилую застройку отведено 205 га, а сам район рассчитан на 35 тыс. жителей. Проект действительно крупный, но не гигантский: по масштабам он заметно меньше таких сателлитов прикадья, как Мурино, Кудрово или «Северная долина».

Основная застройка – жилкомплексы комфорт- и бизнес-класса. Все с подземными паркингами, поэтому дворы машинами не заставлены. К тому же застройка стартовала в те времена, когда в моду еще не вошли высотки, под завязку набитые сверхкомпактными квартирами-студиями. Опять-таки градостроительный ландшафт интересный и разноплановый. Есть и демократичные 20-этажные высотки, и фешенебельные малоэтажные корпуса – с просторными квартирами и видами на набережные.

Единственный, на наш взгляд, архитектурный недочет – однотипная отделка глянцевым керамогранитом, преимущественно серым, голубоватым и всеми оттенками бежевого. Да, она придает стройность и цельность. Но почти все обжитые кварталы из-за этого похожи друг на друга, поэтому с непривычки можно заблудиться.

1-7r1a3257

С КИТАЙСКИМ АКЦЕНТОМ

Пожалуй, ни один проект комплексной застройки в Петербурге не был окружен таким количеством городских легенд и домыслов, как «Балтийская жемчужина». Действительно, и по сей день это самый крупный жилищный проект с участием иностранного капитала (ЗАО «Балтийская жемчужина» – дочерняя компания Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании в Санкт-Петербурге, учрежденной пятью крупнейшими шанхайскими корпорациями).

В свое время, в 2003 году, когда начались переговоры с китайскими инвесторами, «политически грамотные» общественники пугали петербуржцев «китайским кварталом» с высокоплотной застройкой, который заселят сами жители Поднебесной. А трехметровые потолки в квартирах, как уверяли, предусмотрены для трехъярусных кроватей.

«Партнеры» эти домыслы последовательно опровергали, и не словом, а делом. Причем, в отличие от некоторых отечественных застройщиков, даже в кризис не скатились в строительство перенаселенных «шанхаев». Хотя проекты, предусматривавшие пентхаусы и террасы на крышах, пришлось упростить.

Кстати, за время нашей прогулки по микрорайону мы не встретили ни одного китайца.

ЧТО ПОСТРОЕНО

Определить, кто в доме хозяин, легко по названиям ЖК: те, в которых есть слова «жемчужина» и «жемчужный», – проекты ЗАО «Балтийская жемчужина».

Пилотные проекты «Жемчужная премьера» и «Жемчужная симфония», выходящие на Петергофское шоссе, – для тех, кто проезжает мимо, почти близнецы. Хотя сами жители, разумеется, их отличают.

Первый сдан в эксплуатацию в 2010 году, второй – в 2012-м. На 2,3 тыс. квартир (в двух проектах) приходится 1,6 тыс. машиномест в подземных паркингах (это очень хороший показатель для комфорт-класса). Квартир-студий нет. Однокомнатные квартиры – от 40 кв. м, причем однушек не больше 40%.

С планировочной точки зрения «Жемчужная симфония» интереснее: в ней есть встроенный детский сад и многокомнатные квартиры от 200 кв. м, расположенные преимущественно в малоэтажных корпусах

На старте, в 2008 году, жилье в «Жемчужной премьере» предлагали по цене 70 тыс. руб. за кв. м. Сегодня на вторичном рынке за квартиры в пилотных проектах просят от 125 тыс. руб. за квадрат.

Еще два проекта от ЗАО «Балтийская жемчужина» – «Жемчужный фрегат» и Duderhof club. Первый проектировался уже в текущем десятилетии и сдавался в 2016 году, поэтому подчеркнуто демократичен. Второй – малоэтажный комплекс бизнес-класса с выходом на набережную Дудергофского канала.

7r1a3360

Duderhof club сдан в 2017 году, но квартиры еще есть в продаже. Минимальное по цене предложение – однушка 53 кв. м за 7,8 млн руб., ценовой максимум – видовая трешка 180 кв. м за 35,2 млн руб.

ЖК More (девелопер Setl City) строился в четыре очереди. Проект стартовал, когда конъюнктура рынка жилья, мягко говоря, изменилась. Это сказалось на квартирографии: на 7,3 тыс. квартир – 4,8 тыс. однокомнатных, 468 студий и 3 тыс. машиномест. Проект завершен в 2016 году.

Примечательно, что три первых очереди данного ЖК расположены за «Жемчужной премьерой» и почти не отличаются от нее по отделке. Четвертая очередь – в восточной части района. На фоне однотипной по отделке пилотной застройки она выделяется: это ряд 20-этажных башен теплого «керамического» цвета, соединенных пятиэтажными корпусами, выходящими на улицу Катерников. Всего башен семь. Четыре с керамогранитной отделкой – это More. Три такие же, но с оштукатуренными фасадами, – ЖК «Линкор» от компании «КВС».

О планировочных параметрах квартир сложно сказать что-то определенное: они здесь очень разные и не все удобные – но непременно с просторными кухнями и потолками от 2,8 м. Кстати, в «Балтийской жемчужине» далеко не во всех квартирах есть балконы и лоджии.

Если хотите приобрести квартиру в каком-либо из упомянутых выше ЖК, присматривайтесь к предложениям вторичного рынка. Они есть (в общей сложности около сотни) и стартуют с отметки 125 тыс. руб. за квадрат. Цены на вторичные квартиры с «недемократичной» отделкой и обстановкой доходят до 160 тыс. руб. за кв. м.

ЧТО СТРОЯТ?

В работе три «жемчужных» проекта и два – от девелоперов-партнеров. Самый близкий к финалу, «Жемчужный берег», должны сдать в эксплуатацию в ближайшие месяцы (заявленный срок – II квартал 2019 года).

В состав комплекса входят малоэтажка с видом на Матисов канал и три многоподъездных дома переменной этажности (10-12 этажей). Самые доступные по ценам предложения в продаже – однокомнатные от 4,8 млн руб. Самая дорогая квартира – четырехкомнатная 161 кв. м за 28,2 млн руб.

2-7r1a3330

Сдача в эксплуатацию «Жемчужной гавани» и «Жемчужного каскада» намечена соответственно на III и IV кварталы 2021 года. Первый – среднеэтажный (10 этажей), второй будет состоять из пятиэтажек и 22-этажных башен.

Цены на однушки (38-39 кв. м) стартуют с отметки 3,8 млн руб. Ценовой максимум – просторная четырехкомнатная квартира (135 кв. м) с тремя санузлами за 15,9 млн руб. в «Жемчужной гавани».

ЖК «Наутилус» от «КВС» (будет сдан в III квартале следующего года) интересен тем, что это малоэтажка, по здешним меркам – вполне демократичная, но также с видами на воду. В составе комплекса есть квартиры-студии от 23,6 кв. м и ценами от 3,16 млн руб.

«Legenda Героев» – проект, который, по всей видимости, оживит серо-бежево-голубой ландшафт жилого района и станет ярким цветовым пятном. На наш взгляд, оно здесь уместно.

В составе комплекса – 1176 smart-квартир, среди которых – однушки, двушки и трешки эргономичных европланировок («фирменный» продукт Legenda Intelligent Development). Цены – от 4,4 млн руб.

РАДОСТНЫЙ, БЛАГОУСТРОЕННЫЙ РАЙОН

В целом район получился радостный, интересный и аккуратный. Безразмерных домов-айсбергов, нависающих над улицами, здесь нет. Дворы благоустроены и озеленены, но пока без высоких деревьев, что неудивительно: еще не разрослись. Зато с восточной стороны есть лесной массив, правда неухоженный, а с западной – Южно-Приморский парк с аттракционами, катком и велотрассами.

Но любимое место отдыха новоселов – дикий пляж с воротами, щитом с надписью Pearl Beach, дощатым настилом и импровизированной «пальмой». Купаться здесь, к сожалению, нельзя, как, впрочем, и на других внутригородских пляжах Финского залива. Так что ванны – только солнечные.

Школы, разумеется, новые (сегодня их две: 509-я и 547-я). Обе с бассейнами, с кружками, секциями и факультативом по китайскому языку и типичными для новых школ проблемами: неустоявшимся педагогическим коллективом, дефицитом мест и «перенаселенностью». Муниципальных детсадов также два («Жемчужинка» и «Бригантина»). При этом – множество частных образовательных и детских досуговых центров.

С транспортной инфраструктурой все непросто, но смотря с чем сравнивать. Если с прикадьем, то вполне пристойно. До ближайших станций метро придется добираться минут 35-40 на автобусе («Проспект Ветеранов») или трамвае («Ленинский проспект»). Строящаяся станция «Юго-Западная» тоже не в пешеходной доступности, к тому же когда будет достроена – неизвестно: планы постоянно корректируются.

Кстати, днем здесь может сложиться впечатление, что общественного транспорта просто нет. Да, здесь нет тупиков и скоплений маршруток в переулках, возле конечных остановочных пунктов. Автобусы аккуратно обходят укрупненные жилые кварталы по периметру, поэтому микрорайон напоминает большую пешеходную зону – без шума и суеты. И это, очевидно, плюс, а не минус.

7r1a3227

А ЧТО БЫЛО РАНЬШЕ

На картах дореволюционного Петербурга сегодняшний район «Балтийской жемчужины» и окрестностей – между дорогой на Петергоф и берегом Финского залива – обозначен как Сергиева Пустынь: заболоченная и изрезанная каналами территория.

Каналы, преимущественно для мелиорации и передвижения на лодках (как-никак Северная Венеция), ведут к усадебным паркам, расположенным по другую сторону сегодняшнего Петергофского шоссе.

Сама дорога на Петергоф, к императорским резиденциям, сравнивалась современниками Пушкина с дорогой из Версаля в Париж. Примечательно, что берег в те годы начинался в районе современной улицы Летчика Тихомирова.

Проект планировки, предусматривающий намыв территории до сегодняшнего Балтийского бульвара, появился в советское время. Но на планах первой половины 1980-х годов жилой район заметно масштабнее.

ГЛАС НАРОДА

Ирина К., дизайнер:

– Почти три года назад мы с молодым человеком сняли однокомнатную квартиру в одном из первых жилых домов «Балтийской жемчужины». В квартире, расположенной на четвертом этаже, – ни лоджии, ни балкона. И, несмотря на приличный метраж, около 40 кв. м, она производила странное впечатление. Квартира показалась мне после родительской хрущевской трешки (такого же метража, но с низкими потолками) не слишком просторной. Но при этом в ней я сама ощущала себя какой-то маленькой. Потом поняла почему – это из-за больших окон, почти во всю стену, и высоких потолков. Этакая компактная однушка, но для рослого человека, почти для Гулливера.

Почему мы не купили однушку в «Балтийской жемчужине»? Только потому, что за те же деньги (около 5 млн руб.) смогли приобрести очень хорошую двухкомнатную на вторичном рынке здесь же, на Юго-Западе, и также рядом с парком.

Но «Балтийская жемчужина» – до сих пор мой любимый район. Хотя здесь часто бывает ветрено. Поэтому на работу к девяти утра отсюда выбираться неуютно, особенно зимой: пока дойдешь до трамвайной остановки на шоссе – промерзнешь. Здесь хорошо жить автомобилистам.

Фото — gazeta.bn.ru